Учёт арендной недвижимости: объекты, аренда, доходность
Заведите объекты, аренду, ипотеку и ремонты в свои таблицы. Cap rate и чистую доходность посчитают формулы, а на дашборде будет виден весь портфель.
Что мешает сейчас
Таблица «Квартиры_финал»
Аренда записана, а ремонты, простой, налог и коммуналка разбросаны по листам. Сколько квартира приносит на самом деле, никто не знает.
Трекеры инвестора сделаны под биржу
Они понимают акции. Квартира с ипотекой, арендатором и ремонтами в их схему не влезает.
Каждый объект в своём файле
Сравнить объекты между собой и увидеть общий денежный поток за месяц негде.
Что есть в Sumvest
Готовые шаблоны таблиц
Объекты, аренда, расходы, ипотека и ремонты уже связаны между собой. Осталось заполнить.
- Шаблоны
Формулы доходности
Cap rate, валовая и чистая доходность аренды встроены. Чистую доходность формула берёт из фактических расходов, а не из «аренда × 12».
- cap_rate
- net_yield
- ROI
Ипотека
Аннуитетный платёж считает формула pmt. В таблице платежей видно остаток долга и сколько из каждого платежа съедают проценты.
- pmt
- График платежей
Дашборд портфеля
Денежный поток по месяцам, показатели каждого объекта, сравнение столбцами. Нажмите на цифру, и откроются платежи, из которых она сложилась.
- Cashflow
- Drill-down
Простой
Пустые месяцы видны в таблице аренды. Заполняемость и деньги, потерянные на простое, дашборд считает сам.
- Заполняемость
Адреса и суммы можно спрятать
Сделайте таблицу приватной, и значения в ней зашифрует ваш браузер (E2EE). Серверы в России.
- E2EE
- 152-ФЗ
Частые вопросы
Как посчитать реальную доходность с учётом простоя и ремонтов?
Ремонты, налоги, коммуналку и простой записывайте в таблицу расходов со ссылкой на объект. Формула net_yield посчитает чистую доходность по фактическим суммам за период.
Можно ли вести несколько объектов?
Да. Каждый объект занимает строку в таблице, платежи на него ссылаются. Дашборд можно отфильтровать по одному объекту, а сводные виджеты показывают портфель целиком.
Как учитывать ипотеку?
В шаблоне есть таблица платежей по ипотеке. Аннуитетный платёж считает формула pmt, в доходности объекта платежи идут как расход.
Кто видит мои адреса и суммы?
Вы и те, кого вы пригласили. Если таблица приватная, её значения шифруются в браузере ещё до отправки, и без вашей парольной фразы мы их не прочитаем. Обычные таблицы, а также названия таблиц и колонок не шифруются.